联合早报网 季立模

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    读《环球时报》4月22日第15版文章《楼市调控应允许适度投机》，感到其论点是值得商榷的，其论述是不能令人信服的。该文的要害论点是：“全面压制投机行为甚至可能危害到经济的健康发展”。这完全是危言耸听，不符合中国的实际和经济规律。炒房不合中国国情。本文不着重从政策、道德层面来阐述（政策层面中央已有明确的态度），而从国情、经济、社会方面来讨论。

　　一、我国是世界人口第一大国，但有效的宜居土地供应紧张。我国有二百多万平方公里属高寒冻土地，气候恶劣，植被都稀少；另有二百六十多万平方公里沙漠地。我国的国情又必须确保18亿亩农耕地的红线。（18亿亩约合一百二十万平方公里，约合12个江苏省面积。）再除去建设用地，城镇周边用地不仅不宽裕，且成稀缺资源。有资料显示，1998~2004年7年间我国耕地面积减少了一亿亩（约合6.7万平方公里，近两个台湾面积）。 

　　二、我国的土地属全民所有或集体所有（农村），土地不能买卖。小产权房之所以如今定性为违法，重要原因之一是其侵占了集体的土地（权）。但在城市，商品房，售后公房等私房，不仅标示了房屋的属性，也肯定了其对房屋下面（或庭院）全部（或部分）的租用地权，即实际使用权。因此，当商品房等私房出售时，实质上，隐蔽地连同地权也一同绑上转让。理论上，当一件物品不能出售（买卖）时，它就不是商品，应为无价无市；然而，在实际操作上，极差地租、地段对房价的影响等等，确又客观存在。旧区改造，拆迁，实质上是“购买”地权；所谓的房价上升，本质上更大头的是“地价”的上升，而非仅仅是房子本身的增值，“炒房”所得暴利，实质是“地价”——全民的财富转移与积聚到炒房者手中。这就是奥妙所在。同样有资料显示，我国查出圈占的闲置土地有上万平方公里，实际上就在等“升值”。 

　　三、赚谁的钱？“炒房”的最终目的是赚钱；房屋的最后归属则是“使用”。据媒体调查，现阶段中国，85%的人认为房屋与“幸福指数”相关，85%的人认为当前的高房价买不起房；而先富起来的人已购一套或数套房，有房可“炒”，未富的或后富的（何时？）要自住或改善，则必须承受“被炒”。这就很奇妙了：先富的去赚穷的或未富的人钱，两极分化扩大——这显然与“先富带后富，走共同富裕的道路”的愿望相悖。“炒房”有损社会稳定的基石。 

　　四、衣、食、住、行，其物件都是商品，是百姓生存、生活之必需，因而是特殊商品，是否都能“炒”。大量的事实和经验，相关的理论都表明，在有效供给不足的情况下，对民生所基本的必需品，必须由国家监控，不能放任个体（包括集团、财团）“投机”。解放初，上海有“炒银元”、囤积居奇“二白一黑”的（“白”指大米、棉布，“黑”指煤球），政府坚决干预，不容许其存在。即令不是基本生活必需品，在特定时期对特定商品，也不容许乘机哄抬价格，牟取暴利，譬如：03年Sars肆虐期间，有大卖场，口罩卖到6元一只，即被相关部门阻止。如果今天楼市调控允许适度投机，必然类推：当一旦受灾，粮食紧张时，可不可以“适度”投机粮食产品？ 

　　五、我们的舆论导向与社会示范是：“勤劳致富”、“科技创新”和“壮大实体经济”，这些都需要付出艰辛的劳动和脚踏实地的工作，如果“投机”能很快的获利甚至大利，那么对各行各业，各个年龄段，特别对青年学生，都将产生很长、很负面的影响。中国经济尚未达到冰岛等国的程度，能较多地依靠金融产品等来增值；即令我国以后财力和金融相当发达了，如果没有实体经济支撑，一旦有风吹草动，经得起国际国内炒家的折腾吗？