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对许多准备结婚、建立小家庭的年轻夫妇来说,或许终于可以放开压在胸口的一块大石了。
去年,楼价在一片经济不景气中,突如其来地回弹,力道之强和快,让许多原本想成家置业的年轻人措手不及,等到回过神来,楼价已经飙涨至相当高的水平。
国家发展部昨天宣布了一系列的措施来为市场降温,最明显受益的,无疑是这批从来没有进过场的第一次购屋者。
整个房地产配套从多方面下手,来帮助所有新加坡公民,特别是第一次购屋者,让他们都能够以合理的价格买到组屋。政府一方面提高供应量,让第一次购屋者有更多选择;另一方面则降低竞争对手的能力,让较不急着买房的人暂时退场,把机会让给这些还没有房子,而需要房子成家的人先置业。
“居者有其屋“是新加坡住屋政策的根本。确保组屋供应的充足,以及价格维持在国人负担得起的水平,本来就是建屋局最重要的使命。
政府当初设立建屋局的目的,就是为了让国人能够以合理的价格,拥有高品质的住屋。这些年来,政府逐渐放宽了条例,让私宅屋主也能购买转售组屋,这虽然让一些屋主通过买卖转售组屋套利赚钱,却也提高了组屋的需求。再加上外来移民带动人口增加,提高了住用需求,一些国人也开始责怪外国人,认为是他们抬高了住用需求,导致屋价上升。
经过这些年的转变后,昨天宣布的新条例,再次发出了这个明确信息:组屋是要留给屋主自住的,建屋局必须优先处理好人们实际的住屋需求,确保屋价保持在合理的水平。
在经济层面上,整个配套的用意也很明显,为维持一个稳定而能够持久的楼市,就不能脱离经济基础面,允许楼市出现泡沫化。
它并不希望看到第一次购屋者因为担心屋价快速上涨,而草率地买下自己负担不起的房子。同样的,多项针对购买第二套房的措施,似乎是在打击投资者和组屋提升者市场,但其实也是在鼓励国人更审慎地买房,以免承受太高的债务负担。
一直以来,政府都很密切留意楼市的走向。这其实已是它过去一年来第三次出手干预,对楼市“出招”:第一次是去年9月、第二次是今年2月。但因为整个亚洲地区的经济强劲增长,大量现金在流动,因此过去两次的降温措施,往往不到几个月后就开始失效。
过去四个季度来,私宅价格已上涨了38%,攀升至1996年巅峰时以上的水平。去年私宅需求也异常炽热,单单新单位的成交量就超过1万3000个。
过去两次,政府端出来的都是比较像“凉茶”,较具预防性质和清凉降火作用的措施。但是,昨天第三次出手,下的似乎是较能够立竿见影的“重药”。
这主要是因为全球仍充满不明朗因素,国人有必要谨慎审视自己的购屋决定。今年上半年,我国的经济虽然强劲增长,但是下半年的增长却可能放缓。
此外,美国也还没有摆脱陷入双谷衰退的威胁。上星期,美国联邦储备局公布的第二季经济增长数据,经修正后只有1.6%,低于初步估计的2.4%。联储局主席伯南克因此表示,如果经济放缓情况显著恶化,以及通货紧缩的迹象浮现出来,联储局将考虑再一次大规模购买债券,以及放宽货币政策。
过去一年多来,楼市的飙升吸引了许多人进场,他们当中有相当大的部分,已经拥有一套房子,但却进场买了第二,甚至是第三、第四套房子。
当中,有的希望提升居住环境,有的则希望收租,或者等楼价攀升后脱售,赚上一笔。不过,不是每一个人都有很强的财务实力,有的纯粹是因为看到别人买房子赚到了钱,所以也跟风进场。他们或许计算过,认为自己负担得起每个月的房贷供款,不过必须指出的,这是在现有低利率环境下的情况。
利率不可能一直维持在现有历史性低水平,万一世界经济出现大震荡,影响本地的经济增长放缓,带动楼价下跌,房地产买家将面对屋价贬值。这不但会影响他们的财富,也会进而影响新加坡整体经济。
利率的飙涨,会导致每个月供房的款项激增。在1997年后的亚洲金融风暴时期,就有许多人因为利率剧升,每个月的供款暴涨而陷入了财务困境。
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